Μεταφορά συντελεστή δόμησης σε Γέρακα και Παλλήνη;

Τεράστιες αυξήσεις συντελεστή, που ξεπερνούν το 1 εκατ. τετραγωνικά μέτρα, προτείνει η μελέτη του υπουργείου Περιβάλλοντος για την Ανατολική Αττική. Χαρακτηριστικό είναι ότι μόνο στις Αχαρνές η επιπλέον δόμηση που προτείνεται να δεχθούν οι 21 ζώνες υποδοχής συντελεστή ξεπερνάει τα 540.000 τ.μ., ενώ οι έξι ζώνες που προτείνονται στην Παλήνη αντιστοιχούν σε επιπλέον 245.000 τετραγωνικά. Πάντως, δοθέντων των πρώτων, σφοδρών αντιδράσεων από δημάρχους, το υπουργείο Περιβάλλοντος υποστήριξε ότι οι ζώνες δεν θα θεσμοθετηθούν χωρίς τη συναίνεση των δήμων.

Η νέα μελέτη που δόθηκε σε δίμηνη δημόσια διαβούλευση από το ΥΠΕΝ αφορά την Περιφερειακή Ενότητα Ανατολικής Αττικής. Στη μελέτη επιλέγονται έξι δημοτικές ενότητες (Αγίου Στεφάνου, Aνοιξης, Αχαρνών, Γέρακα, Κρυονερίου και Παλλήνης), στις οποίες χωροθετούνται 37 ζώνες υποδοχής συντελεστή δόμησης με αυξήσεις συντελεστή από 0,10 έως και 0,80. Η επιπλέον δόμηση που δυνητικά θα προκύψει μέσα σε αυτές τις ζώνες εξαιτίας της μεταφοράς συντελεστή ξεπερνάει το 1 εκατ. τ.μ. και η αναμενόμενη αύξηση πληθυσμού 17.412 άτομα. Πιο συγκεκριμένα:

Αχαρνές. Προτείνονται 21 ζώνες σε διάφορα σημεία της περιοχής. Οι περισσότερες από αυτές βρίσκονται σε περιοχές γενικής κατοικίας, κάποιες σε σημεία στα οποία δεν υπάρχει ρυμοτομικό σχέδιο (δεν έχει ολοκληρωθεί η πολεοδόμησή τους). Οι περισσότερες περιγράφονται ως περιοχές με σημαντικές αδόμητες εκτάσεις και χαμηλό κορεσμό. Επίσης προτείνεται μία ζώνη μέσα σε βιοτεχνικό πάρκο και δύο σε βιοτεχνικό πάρκο προς εξυγίανση. Οι αυξήσεις που προτείνονται στον συντελεστή είναι από 0,10 έως και 0,60 και αντιστοιχούν σε επιπλέον δόμηση 546.870 τ.μ. Η εκτιμώμενη αύξηση του πληθυσμού θα είναι περίπου 6.500 άτομα.

Παλλήνη. Προτείνονται έξι ζώνες, από τις οποίες οι πέντε είναι σε περιοχές αμιγούς ή γενικής κατοικίας και η μία σε βιομηχανικό πάρκο. Οι προτεινόμενες αυξήσεις είναι μεταξύ 0,20-0,40, ενώ υπάρχει και μία περιοχή όπου προτείνεται τεράστια αύξηση συντελεστή, από 0,40 σε 1,20. Γενικώς έχουν προτιμηθεί περιοχές κοντά σε βασικούς άξονες, όπως οι λεωφόροι Λαυρίου, Μαραθώνος και Σπάτων. Συνολικά η επιπλέον δομημένη επιφάνεια στις έξι ζώνες αντιστοιχεί σε 245.705 τ.μ. και η εκτιμώμενη αύξηση του πληθυσμού σε 3.600 άτομα.

Γέρακας. Προτείνονται τρεις ζώνες σε περιοχές με χρήσεις αμιγούς, γενικής κατοικίας ή πολεοδομικού κέντρου και μία σε βιομηχανικό πάρκο. Η προτεινόμενη αύξηση συντελεστή είναι 0,20 και η συνολική επιπλέον δόμηση αντιστοιχεί σε 152.478 τ.μ.

«Σε πρώιμο στάδιο»

Το υπουργείο Περιβάλλοντος έδειξε να προσπαθεί να κατευνάσει τις αντιδράσεις. Σε συνέντευξή του (στον ραδιόφωνο σταθμό Meganews 104,6) ο υπουργός Σταύρος Παπασταύρου υποστήριξε ότι εφόσον οι δήμοι δεν επιθυμούν, οι ζώνες υποδοχής δεν θα θεσμοθετηθούν. «Δεν θέλω να υπάρξει καμία ανησυχία. Είναι σε πολύ πρώιμο στάδιο, προφανώς γίνεται για τις τοπικές κοινωνίες. Αν οι τοπικές κοινωνίες στη δημόσια διαβούλευση δεν θέλουν να χρησιμοποιήσουν αυτό που λέει η μεθοδολογία και υποστηρίξουν ότι προτιμούν να κατασκευάζουν, λ.χ., μια παιδική χαρά ιδίοις πόροις προκειμένου να μη δοθεί επιπλέον συντελεστής, θα ακουστούν. Δεν είναι τίποτα δεσμευτικό και τίποτα που πρέπει να προξενεί αυτή τη στιγμή αναστάτωση».

Κατά τα λοιπά, ο υπουργός υποστήριξε ότι η έκδοση τίτλων μεταφοράς συντελεστή είναι η μόνη διέξοδος ώστε να αποκτώνται κοινόχρηστοι χώροι στους δήμους και να μη γίνονται άρσεις απαλλοτρίωσης. Η τοποθέτηση αυτή βέβαια παραγνωρίζει το γεγονός ότι το Πράσινο Ταμείο με αποθεματικό μεγαλύτερο των 3 δισ. ευρώ ιδρύθηκε ακριβώς γι’ αυτόν τον σκοπό (την απόκτηση ελεύθερων χώρων, ως αντιστάθμισμα στην αυθαίρετη δόμηση). Σήμερα ελάχιστο μέρος των πόρων του διατίθεται για τον συγκεκριμένο λόγο, καθώς το ΥΠΕΝ δίνει προτεραιότητα σε άλλα έργα.

Πηγή: Καθημερινή